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名城:發水樓「經典作」千呎單位真正實用率不足六成

名城:發水樓「經典作」千呎單位真正實用率不足六成

【本報訊】長實為硬銷大圍新盤名城出口術已非首次,年初第一期宣傳時宣稱合理呎價為 1.3萬元,其後唱高開低,正式定價 8,879元。名城又是發水樓「經典作」,一個千呎單位,用家真正可用地方不足六成,窗台面積又不盡不實;第二期盛薈的廣告宣傳口號「一脈相連九龍塘」亦曾被投訴誤導買家。

呎價比盛薈高 553元
名城第一期 3月開售時,長實聲稱合理呎價為 1.3萬元,其後定價 8,879元,執行董事趙國雄當時解釋:「唔想賺到盡,希望幫市民上車。」不過,現實是當長實日前推出第二期盛薈,定價調低至 8,326元,第一期上車市民頓變「樓蟹」,二手成交至今只得一宗,更是蝕讓。買名城賺不到錢,自住還要面對發水問題。一個 1,030方呎單位,有多達 211方呎是無從稽考的公用地方面積,表面上實用率 76%,但若扣除露台、工作平台和外牆,真正實用率不足六成。長實售樓書平面圖又疑不盡不實,將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」,旁邊的面積表卻報細數,只列出窗台面積,令業主可能在不知情下多付逾 16萬元購買特大窗台。第二期盛薈廣告聲稱「一脈相連九龍塘」,令人聯想到樓盤是位於豪宅林立的九龍塘,實際上卻位於新界大圍,被指有誤導買家之嫌。

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執行董事趙國雄當時解釋:「唔想賺到盡,希望幫市民上車。」

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好彩無買 ... 呀, no ! 係好彩買唔起 ...
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我倒想知, 點解會有 "窗台" 呢樣野 ???
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依我記憶...每個樓盤唔可以起大過某個呎數...唔計窗台...
但將窗台納入建築面積的話...視覺上就係好似買大左咁

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